Trois outils gratuits calibrés pour le marché du Pays du Mont-Blanc. Calculez en temps réel la rentabilité locative, la fiscalité d’une revente, ou les frais d’acquisition.
Votre bien
€
260 €/nuit
Vacances hiver & été
100 €/nuit
Intersaison, ponts
3 200 €/an
Copro · Taxe foncière · PNO
13 sem
12 sem
930 €/mois
LMNP / bail mobilité
Revenu net annuel estimé
Comparatif détaillé
Simulation indicative — données marché Pays du Mont-Blanc 2025/2026 (AirDNA · HomeToGo · Amivac · Cimalpes). Résultats variables selon état du bien, emplacement précis et conditions du marché. Consultez un expert-comptable pour votre situation fiscale.
Particulièrement utile au Pays du Mont-Blanc — La région concentre une densité exceptionnelle de résidences secondaires détenues depuis 15 à 40 ans. La durée de détention est le facteur clé : l’impôt sur la plus-value s’annule après 22 ans (IR) et les prélèvements sociaux après 30 ans.
Votre vente
€
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Date de l’acte notarié
€
7,5 % du prix d’achat appliqués automatiquement
€
15 % du prix d’achat si détention > 5 ans
La résidence principale est totalement exonérée
Détail du calcul fiscal
Net vendeur selon la durée de détention
Simulation de la fiscalité selon l’année de vente — seuils clés : 22 ans (exonération IR) · 30 ans (exonération totale)
Net après impôts
Impôts (IR + PS)
Simulation indicative selon le barème fiscal en vigueur (IR 19 % + PS 17,2 % + surtaxe éventuelle). Taux d’abattement légaux 2026. Consultez votre notaire ou conseiller fiscal pour votre situation personnelle.
Haute-Savoie (74) présélectionné — DMTO majoré à 5,80 % en Haute-Savoie. Sur un bien à 500 000 €, les frais de notaire représentent environ 38 000 €, dont seulement ~5 000 € pour la rémunération réelle du notaire. Le reste revient à l’État et aux collectivités locales.
Votre acquisition
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DMTO : 5,80 % du prix
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Laissez 0 si honoraires à charge vendeur
Haute-Savoie : exonération non votée à ce jour
Ventilation des frais
À retenir
Calcul indicatif selon le barème officiel 2026 — émoluments proportionnels du notaire (décret 2016-230), DMTO et TPF selon le département sélectionné. Débours et formalités estimés à 1 200 €. Consultez votre notaire pour un devis personnalisé.