Conseiller immobilier
à Saint-Gervais-les-Bains
et au Pays du Mont-Blanc
Vendre ou acheter à Saint-Gervais-les-Bains demande une connaissance fine du marché local — ses saisonnalités, ses micro-secteurs, ses acquéreurs. 20 ans d’ancrage au Pays du Mont-Blanc, installé définitivement à Saint-Gervais depuis 2020 : ce territoire, je le connais avant d’y travailler.
Marché immobilier
Prix de l’immobilier
Prix de l’immobilier
à Saint-Gervais-les-Bains
Commune entière
5 300 €/m²
Tous types de biens confondus
Appartements
5 110 €/m²
Fourchette : 3 900 – 6 480 €/m²
Maisons · Chalets
6 290 €/m²
Fourchette : 4 300 – 9 660 €/m²
Le Fayet
3 390 €/m²
Secteur le plus accessible
Source : Efficity · données transactions notariées 2025/2026
Mon expertise locale
Ce que 20 ans
Ce que 20 ans
au Pays du Mont-Blanc
m’ont appris.
Dix ans en tant que directeur d’office de tourisme en station, avant de devenir conseiller immobilier. Cette expérience m’a donné une connaissance du territoire — et de ses acteurs — qu’aucune formation ne peut remplacer.
« Je prépare si minutieusement en amont que la mise sur le marché n’est pas la première étape — c’est la dernière. »
Connaissance du secteur
Au Pays du Mont-Blanc, chaque village et chaque rue a sa propre valorisation. Saint-Gervais, Megève, Combloux, Chamonix — mais aussi d’une rue à l’autre, d’une exposition à l’autre. Cette granularité, ça ne s’apprend pas en quelques mois.
Réseau d’acquéreurs qualifiés
L’un des atouts majeurs du réseau Efficity : la base acquéreurs est mutualisée entre tous les conseillers. Je bénéficie ainsi d’un vivier d’acquéreurs considérable sur l’ensemble du secteur et pour tout type de bien. Il est fort probable que le prochain acheteur de votre bien, je le connaisse déjà.
Expertise résidences secondaires
Je maîtrise les spécificités fiscales, les enjeux de la détention longue et les attentes de cette clientèle.
Réseau local profond
Notaires, syndics de copropriété, artisans, diagnostiqueurs — 20 ans de terrain se traduisent en un réseau qui accélère chaque transaction et anticipe les imprévus.
Connaissance de la saisonnalité
Le marché du Pays du Mont-Blanc suit des cycles précis. Savoir quand mettre un bien en vente — avant saison hiver ou après — peut faire une différence significative sur le prix et le délai.
Mon territoire d’intervention
Au-delà de Saint-Gervais :
Au-delà de Saint-Gervais :
tout le Pays du Mont-Blanc
J’interviens sur l’ensemble du Pays du Mont-Blanc. Voici les prix moyens au m² par commune.
Saint-Gervais
74170
5 300 €/m²
Appart. 5 110 € · Maisons 6 290 €
Megève
74120
10 420 €/m²
Appart. 10 020 € · Maisons 12 850 €
Combloux
74920
6 490 €/m²
Appart. 5 940 € · Maisons 7 870 €
Chamonix
74400
9 820 €/m²
Tous types confondus
Sallanches
74700
3 680 €/m²
Appart. 3 640 € · Maisons 4 070 €
Passy
74190
3 660 €/m²
Tous types confondus
Les Contamines
74170
5 380 €/m²
Tous types confondus
Demi-Quartier
74120
8 230 €/m²
Tous types confondus
Source : Efficity · données transactions notariées 2025/2026
Questions fréquentes
Vendre ou acheter
Vendre ou acheter
à Saint-Gervais-les-Bains
Les questions que me posent le plus souvent les vendeurs et acquéreurs au Pays du Mont-Blanc.
Pour les vendeurs
Combien vaut mon bien à Saint-Gervais ? ▾
La valeur d’un bien ne se résume pas à un prix au mètre carré. Tout dépend du type de bien, de sa localisation précise, de son état, de son exposition, de sa vue. On peut toujours sortir un prix moyen par rue ou par commune — et c’est utile comme repère — mais aucun algorithme ne remplacera jamais l’expertise fine d’un agent de terrain qui connaît chaque micro-secteur. Et n’oubliez pas l’essentiel : la valeur d’un bien, c’est aussi ce qu’un acquéreur qualifié est prêt à mettre en face.
Quelle est la meilleure période pour vendre à Saint-Gervais ? ▾
Contrairement aux idées reçues, les données de ventes notariées sur Saint-Gervais ne montrent pas de saisonnalité marquée — on vend toute l’année sur la commune. Ce qui doit suivre la saisonnalité, ce n’est pas la date de mise en vente, c’est la commercialisation du bien. Présenter un chalet en hiver avec des photos d’été, ça ne fonctionne pas. Un bien doit se faire vivre dans sa meilleure lumière, à la bonne saison. C’est ça, le vrai travail de préparation.
Dois-je vider mon chalet avant de vendre ? ▾
Pas nécessairement vider — mais épurer, oui. Tout dépend de l’intérieur. Un bien chargé de mobilier ancien rend difficile la projection des acquéreurs et masque les volumes. Les outils de home staging virtuel et d’IA sont utiles, mais ils ne font pas tout. Un intérieur épuré, aéré, qui laisse voir l’espace — c’est valable quel que soit le type de bien, chalet ou appartement. C’est une étape de préparation que j’aborde systématiquement avec mes vendeurs.
Quelle plus-value vais-je payer sur ma résidence secondaire ? ▾
La plus-value immobilière s’applique sur la différence entre votre prix de vente et votre prix de revient — achat, frais d’acquisition et travaux inclus. Elle est soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Bonne nouvelle : des abattements progressifs s’appliquent à partir de 6 ans de détention, avec une exonération totale d’impôt sur le revenu à 22 ans et une exonération totale à 30 ans. La résidence principale, elle, est totalement exonérée. Utilisez mon simulateur gratuit pour estimer votre situation précise — et consultez votre notaire pour une analyse personnalisée.
Pour les acquéreurs
Comment rentabiliser un bien en location à Saint-Gervais ? ▾
Saint-Gervais offre un potentiel locatif réel, porté par une fréquentation touristique quatre saisons. Plusieurs stratégies s’offrent à vous : la location saisonnière courte durée (Airbnb, Booking) qui maximise les revenus sur les semaines hautes, la délégation à une conciergerie pour allier revenus et tranquillité, ou la location longue durée meublée (LMNP) qui offre des revenus stables et des avantages fiscaux intéressants via l’amortissement. Chaque stratégie a ses avantages selon votre situation, votre disponibilité et votre objectif de rendement. Utilisez mon simulateur de rentabilité locative pour comparer les scénarios en temps réel.
Les prix à Saint-Gervais vont-ils continuer à monter ? ▾
Saint-Gervais bénéficie de fondamentaux solides : station quatre saisons, desserte par le Train du Mont-Blanc, proximité de Genève, offre foncière limitée et demande structurellement forte. Ces éléments soutiennent les prix sur le long terme. Pour autant, personne ne peut prédire l’évolution du marché à court terme — quiconque vous l’affirme avec certitude vous ment. Ce que je peux vous dire, c’est que les données notariées sur Saint-Gervais montrent une progression régulière depuis 10 ans. Investir ici, c’est miser sur un territoire dont l’attractivité ne se dément pas.
Ils m’ont fait confiance
Des vendeurs et acquéreurs
4.9
★★★★★
sur Google · voir mes avis →
Des vendeurs et acquéreurs
satisfaits à Saint-Gervais
4.9
★★★★★
sur Google · voir mes avis →
Vous avez un projet de vente
à Saint-Gervais-les-Bains ?
Conseiller immobilier
à Saint-Gervais-les-Bains
et au Pays du Mont-Blanc
Vendre ou acheter à Saint-Gervais-les-Bains demande une connaissance fine du marché local — ses saisonnalités, ses micro-secteurs, ses acquéreurs. 20 ans d’ancrage au Pays du Mont-Blanc, installé définitivement à Saint-Gervais depuis 2020 : ce territoire, je le connais avant d’y travailler.
Marché immobilier
Prix de l’immobilier
Prix de l’immobilier
à Saint-Gervais-les-Bains
Commune entière
5 300 €/m²
Tous types de biens confondus
Appartements
5 110 €/m²
Fourchette : 3 900 – 6 480 €/m²
Maisons · Chalets
6 290 €/m²
Fourchette : 4 300 – 9 660 €/m²
Le Fayet
3 390 €/m²
Secteur le plus accessible
Source : Efficity · données transactions notariées 2025/2026
Mon expertise locale
Ce que 20 ans
Ce que 20 ans
au Pays du Mont-Blanc
m’ont appris.
Dix ans en tant que directeur d’office de tourisme en station, avant de devenir conseiller immobilier. Cette expérience m’a donné une connaissance du territoire — et de ses acteurs — qu’aucune formation ne peut remplacer.
« Je prépare si minutieusement en amont que la mise sur le marché n’est pas la première étape — c’est la dernière. »
Connaissance du secteur
Au Pays du Mont-Blanc, chaque village et chaque rue a sa propre valorisation. Saint-Gervais, Megève, Combloux, Chamonix — mais aussi d’une rue à l’autre, d’une exposition à l’autre. Cette granularité, ça ne s’apprend pas en quelques mois.
Réseau d’acquéreurs qualifiés
L’un des atouts majeurs du réseau Efficity : la base acquéreurs est mutualisée entre tous les conseillers. Je bénéficie ainsi d’un vivier d’acquéreurs considérable sur l’ensemble du secteur et pour tout type de bien. Il est fort probable que le prochain acheteur de votre bien, je le connaisse déjà.
Expertise résidences secondaires
Je maîtrise les spécificités fiscales, les enjeux de la détention longue et les attentes de cette clientèle.
Réseau local profond
Notaires, syndics de copropriété, artisans, diagnostiqueurs — 20 ans de terrain se traduisent en un réseau qui accélère chaque transaction et anticipe les imprévus.
Connaissance de la saisonnalité
Le marché du Pays du Mont-Blanc suit des cycles précis. Savoir quand mettre un bien en vente — avant saison hiver ou après — peut faire une différence significative sur le prix et le délai.
Mon territoire d’intervention
Au-delà de Saint-Gervais :
Au-delà de Saint-Gervais :
tout le Pays du Mont-Blanc
J’interviens sur l’ensemble du Pays du Mont-Blanc. Voici les prix moyens au m² par commune.
Saint-Gervais
74170
5 300 €/m²
Appart. 5 110 € · Maisons 6 290 €
Megève
74120
10 420 €/m²
Appart. 10 020 € · Maisons 12 850 €
Combloux
74920
6 490 €/m²
Appart. 5 940 € · Maisons 7 870 €
Chamonix
74400
9 820 €/m²
Tous types confondus
Sallanches
74700
3 680 €/m²
Appart. 3 640 € · Maisons 4 070 €
Passy
74190
3 660 €/m²
Tous types confondus
Les Contamines
74170
5 380 €/m²
Tous types confondus
Demi-Quartier
74120
8 230 €/m²
Tous types confondus
Source : Efficity · données transactions notariées 2025/2026
Questions fréquentes
Vendre ou acheter
Vendre ou acheter
à Saint-Gervais-les-Bains
Les questions que me posent le plus souvent les vendeurs et acquéreurs au Pays du Mont-Blanc.
Pour les vendeurs
Combien vaut mon bien à Saint-Gervais ? ▾
La valeur d’un bien ne se résume pas à un prix au mètre carré. Tout dépend du type de bien, de sa localisation précise, de son état, de son exposition, de sa vue. On peut toujours sortir un prix moyen par rue ou par commune — et c’est utile comme repère — mais aucun algorithme ne remplacera jamais l’expertise fine d’un agent de terrain qui connaît chaque micro-secteur. Et n’oubliez pas l’essentiel : la valeur d’un bien, c’est aussi ce qu’un acquéreur qualifié est prêt à mettre en face.
Quelle est la meilleure période pour vendre à Saint-Gervais ? ▾
Contrairement aux idées reçues, les données de ventes notariées sur Saint-Gervais ne montrent pas de saisonnalité marquée — on vend toute l’année sur la commune. Ce qui doit suivre la saisonnalité, ce n’est pas la date de mise en vente, c’est la commercialisation du bien. Présenter un chalet en hiver avec des photos d’été, ça ne fonctionne pas. Un bien doit se faire vivre dans sa meilleure lumière, à la bonne saison. C’est ça, le vrai travail de préparation.
Dois-je vider mon chalet avant de vendre ? ▾
Pas nécessairement vider — mais épurer, oui. Tout dépend de l’intérieur. Un bien chargé de mobilier ancien rend difficile la projection des acquéreurs et masque les volumes. Les outils de home staging virtuel et d’IA sont utiles, mais ils ne font pas tout. Un intérieur épuré, aéré, qui laisse voir l’espace — c’est valable quel que soit le type de bien, chalet ou appartement. C’est une étape de préparation que j’aborde systématiquement avec mes vendeurs.
Quelle plus-value vais-je payer sur ma résidence secondaire ? ▾
La plus-value immobilière s’applique sur la différence entre votre prix de vente et votre prix de revient — achat, frais d’acquisition et travaux inclus. Elle est soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Bonne nouvelle : des abattements progressifs s’appliquent à partir de 6 ans de détention, avec une exonération totale d’impôt sur le revenu à 22 ans et une exonération totale à 30 ans. La résidence principale, elle, est totalement exonérée. Utilisez mon simulateur gratuit pour estimer votre situation précise — et consultez votre notaire pour une analyse personnalisée.
Pour les acquéreurs
Comment rentabiliser un bien en location à Saint-Gervais ? ▾
Saint-Gervais offre un potentiel locatif réel, porté par une fréquentation touristique quatre saisons. Plusieurs stratégies s’offrent à vous : la location saisonnière courte durée (Airbnb, Booking) qui maximise les revenus sur les semaines hautes, la délégation à une conciergerie pour allier revenus et tranquillité, ou la location longue durée meublée (LMNP) qui offre des revenus stables et des avantages fiscaux intéressants via l’amortissement. Chaque stratégie a ses avantages selon votre situation, votre disponibilité et votre objectif de rendement. Utilisez mon simulateur de rentabilité locative pour comparer les scénarios en temps réel.
Les prix à Saint-Gervais vont-ils continuer à monter ? ▾
Saint-Gervais bénéficie de fondamentaux solides : station quatre saisons, desserte par le Train du Mont-Blanc, proximité de Genève, offre foncière limitée et demande structurellement forte. Ces éléments soutiennent les prix sur le long terme. Pour autant, personne ne peut prédire l’évolution du marché à court terme — quiconque vous l’affirme avec certitude vous ment. Ce que je peux vous dire, c’est que les données notariées sur Saint-Gervais montrent une progression régulière depuis 10 ans. Investir ici, c’est miser sur un territoire dont l’attractivité ne se dément pas.
Ils m’ont fait confiance
Des vendeurs et acquéreurs
4.9
★★★★★
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