À partir du 1er janvier 2027, le calcul du diagnostic de performance énergétique évolue à nouveau. Le coefficient utilisé pour convertir l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Pour certains logements chauffés à l’électricité, cela pourra améliorer l’étiquette DPE — un sujet particulièrement important au Pays du Mont-Blanc, où de nombreux appartements et résidences secondaires utilisent encore des systèmes électriques.

Ce qui change concrètement au 1er janvier 2027

L’arrêté du 19 août 2026 modifie le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité. Il passera de 1,9 à 1,7 dans les DPE et les audits énergétiques réalisés à compter du 1er janvier 2027.

La conséquence est simple : à consommation électrique identique, la consommation d’énergie primaire retenue dans le calcul sera plus faible. Le ministère de la Transition écologique indique que cette évolution pourra améliorer l’étiquette énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité et qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du seul fait de cette modification.

Faut-il refaire son DPE ?

Non, pas nécessairement. Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 et toujours en cours de validité resteront valables. Pour les diagnostics concernés par la nouvelle méthode, une attestation de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Cette attestation ne refait pas le diagnostic : elle applique simplement le nouveau coefficient aux données déjà utilisées dans le DPE existant.

Pourquoi c’est important avant une vente au Pays du Mont-Blanc

Sur notre territoire, la lettre du DPE peut peser dans la perception d’un bien, en particulier pour un appartement des années 1960 à 1990, un logement chauffé par convecteurs électriques ou une résidence secondaire dont les charges et les consommations sont examinées de près par les acquéreurs.

• Un logement classé F ou G aujourd’hui mérite d’être regardé à nouveau si son chauffage et son eau chaude sont majoritairement électriques.
• Une amélioration d’étiquette ne signifie pas une baisse réelle de la consommation. Le logement ne change pas physiquement : c’est la convention de calcul qui évolue.
• Le bon calendrier de vente peut compter. Selon votre projet, il peut être utile de connaître dès maintenant l’impact potentiel de la réforme avant de décider de travaux ou d’un positionnement prix.
• Les travaux restent à analyser au cas par cas. Isolation, ventilation, menuiseries et système de chauffage continuent d’avoir un impact concret sur le confort, les dépenses et la valeur perçue.

Un meilleur DPE ne remplace pas une analyse du bien

Le risque serait de résumer une vente à une lettre. Deux appartements classés D peuvent avoir des consommations, des charges, une exposition, une qualité de rénovation et un potentiel de revente très différents. Au Pays du Mont-Blanc, la vue, l’étage, l’ensoleillement, l’accès, le stationnement, les annexes et la situation dans la copropriété peuvent peser tout autant dans la décision d’un acquéreur.

La bonne approche consiste donc à remettre le DPE dans son contexte : quelle est la performance réelle du logement, comment se compare-t-il aux biens concurrents et quelle incidence cela peut-il avoir sur le prix et le délai de commercialisation ?

Vous pensez vendre en 2026 ou 2027 ?

Si votre bien est chauffé à l’électricité et que son DPE constitue aujourd’hui un point de vigilance, il peut être utile d’anticiper la réforme plutôt que de prendre une décision sur la seule étiquette actuelle.

Je peux analyser avec vous le DPE, les caractéristiques du bien, les ventes comparables et le marché de votre commune afin de déterminer ce qui mérite réellement d’être amélioré avant une mise en vente.

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Sources : ministère de la Transition écologique, communiqué du 31 août 2026 ; arrêté du 19 août 2026 publié au Journal officiel ; Service-Public.fr. Article informatif, à jour au 1er octobre 2026.

Ministère de la Transition écologique · Légifrance — arrêté du 19 août 2026 · Service-Public.fr